La rénovation énergétique ne se résume plus à changer une chaudière. Avant 2028, elle touche l’ensemble des installations techniques CVC, du générateur de chaleur à la ventilation, de la régulation MCR au tableau électrique, et elle change le calendrier des propriétaires romands. Le vote du 28 septembre 2025 sur la suppression de la valeur locative fixe une échéance fiscale au plus tôt au 1er janvier 2028. Jusqu’à cette date, les frais d’entretien, les travaux de rénovation et une partie des investissements énergétiques restent déductibles au niveau fédéral. Après, cette déduction fédérale disparaît, sans certitude sur ce que chaque canton conservera. Découvrez les meilleures installations techniques CVC en 2026.
Ce que l’échéance de 2028 change pour le propriétaire
La valeur locative est aujourd’hui un revenu fictif imposé au propriétaire qui occupe son logement. En contrepartie, les intérêts hypothécaires et les frais d’entretien peuvent être déduits. La réforme votée supprime ce revenu fictif pour les résidences occupées par leur propriétaire, et elle supprime en même temps, au niveau fédéral, les déductions liées aux intérêts, à l’entretien et aux mesures d’économie d’énergie. Le Conseil fédéral doit encore arrêter la date exacte d’entrée en vigueur. L’horizon retenu dans les textes d’accompagnement est le 1er janvier 2028 au plus tôt, le temps d’adapter les lois cantonales et les systèmes fiscaux.
Ce calendrier ne ferme pas les subventions du Programme Bâtiments. Il change le coût net d’un chantier si la déduction fiscale fédérale n’est plus disponible. Un remplacement de chauffage à 40 000 francs n’a pas le même effet sur la déclaration 2026 que sur la déclaration 2029. Les cantons peuvent maintenir des déductions liées à leurs objectifs climatiques, mais rien ne l’impose. Attendre une confirmation cantonale, c’est aussi attendre la file des installateurs de 2027.
Le détail de cette fenêtre fiscale est repris dans notre article sur le chauffage et la rénovation énergétique avant 2028. Le cadre plus large des mesures se trouve dans tout savoir sur la rénovation énergétique.
L’état du parc, et pourquoi le CVC est au centre
Les chiffres de l’Office fédéral de la statistique, publiés en septembre 2026 pour l’année 2025, montrent un parc encore largement fossile. Sur 1,8 million de bâtiments à usage d’habitation, 33 % sont chauffés au mazout et 17,3 % au gaz, soit 50,3 % aux énergies fossiles. Les pompes à chaleur équipent 25,1 % des bâtiments, contre 17 % en 2021 et 4,1 % en 2000. Le bois représente 12,1 %, l’électricité 6,6 %, le chauffage à distance 4,9 %.
Côté ménages, la part fossile reste plus haute, parce que les immeubles locatifs, souvent au gaz en zone urbaine, comptent davantage de foyers. En 2025, 58 % des ménages se chauffent encore au mazout ou au gaz (32 % et 25 %). Une pompe à chaleur équipe 22 % des foyers, et près de 30 % des maisons individuelles.
| Source principale du chauffage des bâtiments d’habitation | 2000 | 2021 | 2025 |
| Mazout | 55,7 % | 40,7 % | 33,0 % |
| Gaz | 13,7 % | 17,6 % | 17,3 % |
| Pompe à chaleur | 4,1 % | 17,0 % | 25,1 % |
| Bois | 13,0 % | 11,8 % | 12,1 % |
| Électricité | 11,4 % | 8,0 % | 6,6 % |
| Chauffage à distance | 1,4 % | 3,6 % | 4,9 % |
Source: Office fédéral de la statistique, statistique des bâtiments et des logements, communiqué du 15 septembre 2026. Le mazout reste majoritaire dans les bâtiments construits avant 2001. Il concerne moins de 2 % des bâtiments construits depuis 2011, où la pompe à chaleur équipe près des trois quarts des objets. La rénovation du stock ancien est donc le vrai volume de travail d’ici à 2028, pas le neuf.
Chauffage, émetteurs et température de départ
Remplacer le générateur sans toucher aux émetteurs est l’erreur la plus fréquente. Une chaudière mazout ou gaz accepte une eau à 60 ou 70 °C. Une pompe à chaleur air-eau donne son meilleur rendement autour de 35 à 45 °C. Si les radiateurs existants ne peuvent pas chauffer le local à cette température, le coefficient de performance chute, et la facture ne suit pas le calcul du devis.
Deux voies existent. La première consiste à conserver une distribution hydraulique et à passer sur des radiateurs basse température ou un chauffage au sol, lorsque la dalle le permet. La seconde, dans une villa déjà équipée de radiateurs électriques ou dans un appartement sans colonne, consiste à revoir le couple pompe à chaleur et émetteurs pièce par pièce. Dans les deux cas, le désembouage du réseau ancien évite d’envoyer des boues dans le nouvel échangeur. Nous traitons ce point dans le désembouage du système de chauffage.
Le dimensionnement ne se fait pas à partir de l’ancienne puissance de chaudière. Une chaudière de 25 kW sur une villa des années 1980 est souvent surdimensionnée. Après isolation partielle, le besoin réel peut tomber sous 10 kW. L’étude technique d’une pompe à chaleur part des déperditions, de l’altitude, de la température de départ et du régime d’eau chaude sanitaire, pas du modèle voisin.
Sur le plan des aides, les barèmes 2026 du Programme Bâtiments restent cantonaux. Dans le canton de Vaud, le remplacement d’un chauffage principal au mazout, au gaz ou électrique par une pompe à chaleur air-eau jusqu’à 70 kW (mesure M-05) est soutenu à hauteur de 5 000 francs pour une habitation individuelle ou une puissance inférieure ou égale à 15 kW, puis 400 francs par kW au-delà pour les autres affectations. Une pompe à chaleur sol-eau ou eau-eau (M-06) monte à 20 000 francs pour une habitation individuelle ou une puissance jusqu’à 20 kW. La demande doit être acceptée avant commande du matériel. Le détail vaudois est repris dans les subventions pompe à chaleur du canton de Vaud. Les montants de Fribourg, Genève et Neuchâtel diffèrent, et seul le catalogue cantonal de l’année de dépôt fait foi.
Ventilation, étanchéité et qualité d’air
Isoler sans ventiler déplace le problème. Une enveloppe plus étanche garde la chaleur, mais elle garde aussi l’humidité, le CO2 et les polluants intérieurs si le renouvellement d’air n’est pas repris. Le MoPEC et les labels de type Minergie exigent un renouvellement maîtrisé dès que l’enveloppe est fortement améliorée.
Une ventilation double flux récupère une grande partie de la chaleur de l’air extrait pour préchauffer l’air neuf. Sur un échangeur performant, un air extérieur à 0 °C peut entrer dans les pièces autour de 16 à 18 °C, sans résistance électrique. Le gain est réel sur la puissance de chauffage à installer, à condition que les gaines soient étanches, isolées dans les volumes non chauffés, et nettoyables. Dans un bâtiment déjà occupé, une ventilation Minergie se décide avec l’architecte et le chauffagiste, parce que les passages de gaines conditionnent le faux plafond et les locaux techniques.
Sur un site industriel ou un restaurant, le sujet n’est pas le même. Les hottes, les rejets de process et les salles blanches ont leurs débits, leurs filtres et leurs obligations de nettoyage. Un assainissement énergétique qui ne reprend pas ces réseaux laisse une installation neuve branchée sur des gaines encrassées. Le nettoyage des gaines de ventilation et des hottes fait partie du chantier, pas d’un avenant oublié.
Régulation MCR, courant fort et tableaux
Le générateur ne sait pas, seul, ce que fait le bâtiment. La mesure, la commande et la régulation (MCR) relient la pompe à chaleur, les circulateurs, les vannes, la ventilation, parfois le froid et le photovoltaïque. Sans cette couche, chaque équipement travaille sur sa propre consigne, et les pointes électriques s’additionnent.
Les installations électriques et régulations MCR couvrent la gestion d’énergie, les protocoles ouverts et le pilotage à distance. Sur un immeuble de bureaux, une courbe de chauffe mal calée ou une ventilation qui tourne à plein débit la nuit peut représenter plus que le gain théorique du nouveau générateur. Sur une villa, la même logique s’applique à plus petite échelle, avec des plages horaires, une loi d’eau et un arrêt de la ventilation en inoccupation longue.
Le courant fort suit. Une pompe à chaleur, une borne, un ballon et une cuisine professionnelle ne tiennent pas toujours sur l’abonnement existant. Le renforcement du tableau, la sélectivité des protections et le contrôle OIBT font partie du dossier, au même titre que l’hydraulique. Nous les traitons dans l’installation électrique à courant fort et dans la sécurité OIBT. Un chantier énergétique déposé sans avis d’installation est un chantier qui s’arrête au raccordement.
Tertiaire, industrie et froid, un autre calendrier
Les villas ne sont pas le seul stock à rénover avant 2028. Un site de production a des salles à température dirigée, des groupes froids, des CTA et des récupérations de chaleur. Remplacer un seul poste sans regarder les autres déplace la consommation.
L’assainissement des installations techniques CVCR de Condis SA à Rossens illustre ce type de mandat, où chauffage, ventilation, climatisation et réfrigération sont repris ensemble. Dans l’agroalimentaire, la pharmacie ou le commerce, le froid n’est pas un accessoire du chauffage. Une chambre froide mal régulée ou un groupe qui rejette sa chaleur dehors alors qu’un besoin d’eau chaude existe à côté est une perte mesurable. Les installations de froid commercial et chambres froides se dimensionnent avec les apports internes, les ouvertures de portes et la température de consigne, pas avec un ratio au mètre carré.
Pour ces sites, la déduction fiscale de l’entreprise ne suit pas exactement la même logique que la valeur locative du propriétaire occupant. Le calendrier 2028 reste utile, parce que les crédits cantonaux du Programme Bâtiments et les disponibilités d’équipes se resserrent en même temps pour le résidentiel et le tertiaire. Un contrat qui couvre chauffage, froid, ventilation et électricité évite quatre intervenants sur la même toiture. C’est le rôle d’un contrat de maintenance multi-technique, complété par la maintenance des installations MCR.
Subventions, taxe CO2 et ordre des démarches
La taxe sur le CO2 sur les combustibles est de 120 francs par tonne. Une partie de son produit alimente le Programme Bâtiments, cofinancé par la Confédération et les cantons. Il n’existe pas de barème national unique. Une mesure éligible à Fribourg ne l’est pas automatiquement à Genève, et les plafonds de puissance changent le code de la mesure (M ou IP).
L’ordre compte plus que le montant affiché sur un comparateur. Vous déposez la demande cantonale, vous attendez la décision, puis vous commandez. Un acompte versé avant l’accord peut faire perdre l’aide. Le CECB Plus est demandé dans la plupart des cantons dès qu’une subvention d’isolation ou de saut de classe dépasse un seuil, souvent 10 000 francs. Pour une pompe à chaleur seule, plusieurs cantons romands demandent une classe d’enveloppe minimale sur les bâtiments les plus anciens. Vérifier ce point avant de choisir la machine évite un refus en fin de dossier.
Le photovoltaïque entre dans le même calendrier, parce que la rétribution de l’injection évolue et que l’autoconsommation améliore le bilan d’une pompe à chaleur. Les installations photovoltaïques se dimensionnent sur le profil réel, pas sur la surface de toiture disponible. Pour les sociétés, le financement de la transition énergétique permet d’étaler le reste à charge après subvention, sans attendre que la déduction fédérale ait disparu.
Les règles cantonales sur le remplacement fossile ne sont pas identiques. Genève restreint déjà fortement le remplacement d’une chaudière mazout ou gaz par une chaudière fossile. Le Grand Conseil vaudois a adopté en 2025 une nouvelle loi sur l’énergie, avec entrée en vigueur visée en 2027, qui prévoit la fin des chauffages fossiles dans le neuf et au moment du remplacement, avec des délais de quinze ou vingt ans pour les installations existantes selon leur année de pose. Le texte restait soumis à référendum au moment de son adoption. Vous ne pilotez donc pas un chantier romand avec une seule date fédérale. Vous croisez la date fiscale de 2028, la date cantonale de votre loi sur l’énergie et la durée de vie réelle de votre chaudière.
Si votre installation a plus de quinze ans, le remplacement n’est pas encore obligatoire tant qu’elle fonctionne. Le jour où elle tombe en panne en janvier, le choix se réduit aux machines en stock et aux entreprises qui ont encore un créneau. Anticiper laisse le temps de l’étude, de l’autorisation, de la subvention et du renfort électrique.
Vous pouvez cadrer le périmètre avec nous avant de déposer un dossier. Une demande d’offre gratuite permet de chiffrer chauffage, ventilation et régulation sur la base de votre bâtiment. Si vous préférez d’abord un échange sur le calendrier 2027, la demande d’entretien gratuit sert à vérifier ce qui est encore déductible et ce qui relève déjà d’une aide cantonale.
Meilleures installations techniques CVC en 2026
Electro-Climat – Meilleures installations techniques CVC en 2026
Un pilotage centralisé des installations techniques du bâtiment.
La régulation MCR (mesure, commande, régulation) gère les équipements de façon autonome, tout en surveillant leur fonctionnement et leur sécurité. Elle s’adresse aux bâtiments dont les installations sont complexes. Peuvent y être raccordés l’électricité, le sanitaire, la climatisation, la ventilation et la pompe à chaleur. Le pilotage se fait à distance.
L’intérêt est de regrouper des lots séparés sur un même système, plutôt que de les régler un par un. Electro-Climat pose et suit ces régulations dans le cadre de ses installations électriques.
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Ce que couvre le système
Pilotage
Le système commande les installations et permet de les suivre à distance, sans intervention sur place pour chaque réglage.
Lots raccordables
- Installations électriques
- Sanitaire
- Climatisation
- Ventilation
- Pompe à chaleur
Sécurité
La page indique que la régulation veille à l’autonomie et à la sécurité des équipements raccordés.
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Maintenance
Le suivi des installations MCR est traité à part : maintenance et entretien MCR. Les autres lots électriques du site sont le courant fort, le courant faible, la domotique et la sécurité OIBT.
Electro-Climat intervient en Suisse romande, depuis Marin, Le Mont-sur-Lausanne et Plan-les-Ouates, siège à Zoug. info@electro-climat.ch – 0800 254 628.
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FAQ
La suppression de la valeur locative interdit-elle de rénover après 2028 ?
Non. La réforme votée le 28 septembre 2025 ne interdit aucun travaux. Elle supprime, au niveau fédéral et au plus tôt le 1er janvier 2028, l’imposition de la valeur locative et, en même temps, les déductions fédérales pour intérêts hypothécaires, entretien et investissements énergétiques. Vous pourrez toujours remplacer une chaudière, poser une ventilation ou refaire une régulation après cette date. Le coût net changera si votre canton ne reprend pas une déduction équivalente. Les subventions du Programme Bâtiments suivent un autre calendrier, voté dans chaque budget cantonal, et ne sont pas liées mécaniquement à la valeur locative. Le bon réflexe est de séparer les deux sujets, fiscalité fédérale d’un côté, aide cantonale de l’autre, puis de déposer les dossiers tant que les deux sont ouverts.
Faut-il remplacer une chaudière mazout encore en état avant 2028 ?
Pas par obligation fédérale. En 2026, la Confédération n’interdit pas l’usage d’une chaudière existante. L’obligation apparaît au moment du remplacement, et elle dépend du canton. Genève restreint déjà le passage fossile vers fossile. Vaud a adopté une loi qui vise la fin des nouveaux chauffages fossiles, avec des délais longs pour le stock existant, sous réserve du référendum. Si votre chaudière a quinze ou vingt ans, le calcul n’est pas seulement réglementaire. Le rendement baisse, les pièces se raréfient, et un arrêt en plein hiver vous prive du temps nécessaire à la subvention, qui doit être accordée avant commande. Rénover avant 2028 permet en plus de passer les travaux dans une déclaration où la déduction fédérale existe encore.
Une pompe à chaleur suffit-elle à qualifier une rénovation énergétique ?
Non, si l’enveloppe, les émetteurs et la ventilation restent ceux d’un bâtiment des années 1970. La pompe à chaleur produit une eau moins chaude qu’une chaudière. Sans radiateurs adaptés ou sans plancher, elle compense par un appoint électrique, et le coefficient de performance annoncé sur la fiche produit n’est pas celui du chantier. L’isolation partielle et une ventilation avec récupération de chaleur réduisent le besoin, donc la puissance à installer. Sur un site tertiaire, la régulation MCR décide ensuite si cette puissance est vraiment appelée. Une rénovation CVC complète aligne générateur, émetteurs, air neuf et pilotage. Changer la seule machine laisse souvent la moitié du gain sur la table.
Le CECB est-il obligatoire pour toucher une subvention en Romandie ?
Souvent pour les gros dossiers, pas toujours pour une pompe à chaleur seule. Le CECB classe le bâtiment de A à G. Le CECB Plus ajoute un rapport de mesures chiffrées. Dans la plupart des cantons romands, il est exigé lorsque la subvention d’isolation ou de saut de classe dépasse un seuil, fréquemment 10 000 francs, et son établissement est lui-même aidé, jusqu’à 1 000 francs pour une villa et 1 500 francs pour un immeuble dans plusieurs cantons. Pour une pompe à chaleur, Vaud, Fribourg ou Neuchâtel peuvent demander une classe d’enveloppe minimale sur les bâtiments anciens. Le certificat ne remplace pas l’étude de dimensionnement. Il documente l’état initial et, après travaux, le gain, ce qui conditionne le versement final.
Que devient la ventilation si l’on isole avant de changer le chauffage ?
Elle devient le poste qui évite l’humidité et qui réduit la puissance de chauffage. Une enveloppe plus étanche diminue les entrées d’air parasites qui assuraient, mal, le renouvellement. Sans reprise de la ventilation, les pièces d’eau et les chambres montent en humidité, et les menuiseries neuves condensent. Une double flux avec échangeur récupère la chaleur de l’air extrait et permet de baisser la puissance du générateur. Dans un logement occupé, le choix entre réseau central et unités décentralisées dépend des gaines possibles et du bruit. Dans un restaurant ou un atelier, les hottes et les rejets de process se nettoient et se régulent en même temps, sinon le débit neuf calculé n’arrive pas dans les locaux.
Comment ordonner les demandes pour ne pas perdre l’aide ?
Vous figez d’abord le périmètre technique, chauffage, émetteurs, ventilation, tableau et régulation, puis vous déposez la demande cantonale avant tout acompte. Le Programme Bâtiments refuse en général les dépenses engagées avant la décision. Le CECB Plus, lorsqu’il est exigé, se commande assez tôt pour figurer dans le dossier. L’avis d’installation électrique et, selon le canton, l’autorisation de construire ou la déclaration pour l’unité extérieure suivent le même calendrier, parce qu’un accord de subvention ne vaut pas permis. Une fois la décision reçue, la commande, le chantier et la mise en service produisent les pièces de versement, factures, protocoles et parfois CECB mis à jour. Traiter ces étapes en parallèle, sans verser d’acompte, est le seul moyen de tenir 2027 sans perdre l’aide.
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